如何开一家抵押贷款公司

　　抵押贷款以其额度高、适用范围广、利率相对低等优点得到了广泛的应用。 但是很多朋友因为不知道贷款的处理条件而很担心。

　　当他停止与许多想要申请房贷的客户接触时，他经常被问到：“为什么需要公司?” 什么样的公司可以贷款? 注册公司很麻烦吗? 这样，你会发现有很多朋友对办理住房贷款的公司抱有疑问。 针对这些问题，智享融向大家普及了贷款公司的各个方面，希望能给大家一些帮助。

　　至于为什么贷款需要公司，其实智祥荣在很多文章中都有介绍。 这里再次说明，住房贷款的主要目的是解决企业经营所需的资金问题。 这是一种特殊用途的贷款产品，只能用于企业的经营业务，所以需要经营主体，该主体是办理抵押贷款时需要提供的公司。既然房贷需要公司提供，如果是公司的话能满足要求吗? 其实没那么简单。 能够很好处理贷款的公司必须符合以下条件

　　1、公司不得涉及金融、房地产等贷款明确限定的业务范围

　　由于国内对金融、房地产等部分行业的贷款用途存在明确限制，这种业务范围的公司不一定能够申请抵押贷款，也不适合重型资产、高周期的行业，如重型机械、煤矿、钢铁贸易、冶金能源行业等。 通常，建议选择技术贸易等类型的公司。

　　2、公司名称不得包含金融、投资、房地产、证券等限制性文字

　　这个原因和前面一致。 既然不能做生意，肯定连名字都叫不出来。

　　3、公司业务发生的交易最好能体现有价值的实物

　　有价值的实物交易很受银行贷款的欢迎。 这样的交易会更好地评估价值，相应的风险也更小，包括电子产品、家具、计算机、医疗器械和五金工具。 商业咨询、投资管理、理财、企业管理咨询、营销策划等交易在申请经营贷款时，由于难以评估实际价值，很难得到银行的批准。

　　4、受薪人员，公司选择最好与以前或现在从事的行业有关

　　这是很重要的。 由于银行对跨行业业务活动持谨慎态度，许多客户对这个问题不重视，因此受到银行的拒绝。

　　5、公司注册资金最好在100万以上

　　注册资本没有绝对限制，但一些银行对注册资本较少的公司考虑了一些风险。 特别是当我们的抵押贷款金额达到几百万到几千万的时候，只有几十万注册资本的公司就令人怀疑了，所以我建议公司的注册资本在一百万到五百万之间。

　　6、公司应与借款人有一定的关联

　　抵押贷款是借款人用于经营活动的，借款人需要与经营公司建立一定的关系。 这也是贷款的要求。 例如，借款人必须是法人/股东( 30%以上) /实际控制人，或者法人与借款人必须是直系亲属关系。 这决定了在创办公司时必须考虑借款人的作用。 为了应对大多数产品，借款人建议法人或高比率股东更合适。

　　7、对公司成立时间有一定要求

　　部分贷款产品允许使用新的营业执照，但随着政策的收紧，许多城市能用新营业执照购买的贷款产品越来越少。 大多数贷款对公司营业执照的要求在半年以上。

　　结束向公司支付贷款的要求后，再谈如何处理这类公司。 通常有三种方法。

　　1、注册新公司

　　直接注册公司是比较简单的方法，自己办理的费用主要用于注册地址和印章。 但是找代理公司的话，代理费一般在1500元左右。 一些城市银行开户需要实际地址，所以提供实际地址协助的服务费很高。注册新公司最大的好处是公司干净，成本不高，公司可以控制。 但大多数银行设立公司都有一定的期限，所以通常需要保留一段时间。 对于最近有资金需求的朋友，可能只能申请允许新发放营业执照的贷款产品。

　　2、收购老公司

　　收购公司可以直接满足银行对设立公司的时限要求，但有时银行对这种行为有所限制，既不能要求公司设立时限，也不能要求公司有新的变动，所以这几点也要注意。

　　收购公司一定要确保公司干净，没有任何问题。 在(贷款、诉讼、违法违规等)存在的情况下，最好购买没有开设银行账户的公司。 这类公司的收购成本一般为5000元至10000元。

　　3、成为股东或实际控制人

　　这样的操作需要借用别人现有的公司。 一般来说，和有公司的朋友(一般可能不同意，成为股东或实际管理者对正常公司的运营有很大影响)找专业的中介公司

　　成为股东或实质性管理者的操作应该是最简单的方式，既不需要承担公司责任，也不需要担心公司的日常事务(如纳税申报、财务报表、银行开户等)，但如果他人经营的公司出现问题，存在被贷记的风险

　　这个操作的费用，有人不收钱，也有人收20000元。 看看双方具体怎么说。

　　申请抵押经营贷款的公司差不多都介绍完了，最后请注意几个细节。

　　1、新注册公司更便宜，自己可以控制，建议提前注册准备。

　　2、办理公司涉及纳税申报，需要做财务会计工作。 这件事可以委托财务兼职或者专业的财务公司来完成。 费用一般在100元/年到200元/年的范围内。

　　3、各银行的抵押经营贷款产品要求可能不一样(如部分银行对公司变更有时限要求)，建议在落实产品后结合实际情况考虑提供哪家公司。

　　4、抵押经营贷款一般需要提供提存合同，注册公司业务范围最好看好。 那样的话，供销合同中的对方公司也很容易找到。

　　阅读以上内容后，你觉得办理抵押经营贷款很复杂吗? 其实了解了以上各项政策，最终获得贷款就没那么困难了!

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