北京通州“限购令”催生空壳公司注册热

　　日前，在北京通州区商住房“限购令”即将“满月”之际，通州区又出台《北京市通州区人民政府关于对本区户籍人口采取临时性限控措施的通知》(以下简称《户籍通知》)。

　　在多项已经出台的新老政策多重夹击下，通州区房地产市场究竟有何反应?

　　5月27日，北京市通州区政府发出《户籍通知》，为加强北京城市副中心人口规模调控和户籍管理工作，对本区户籍人口采取临时性限控措施。《户籍通知》明确了包括冻结本市他区迁入通州区的非直系亲属投靠落户;对通州区现有废弃地址户籍人员进行清理，并冻结废弃地址落户;通州区域内的商业、办公等非住宅房屋一律不批准落户等多项内容。

　　在通州现有新政夹击之下，通州区多个楼盘因为购房者资质和首付款不够等原因出现退房现象。

　　一方面是政策收紧，而另一方面是市场需求旺盛。在资金成本高企和追求去化率的当下，开发商和个人购房者难道束手无策?包括北京等多个销售中心负责人分别向记者建议可以通过注册新公司的名义来进行购房。

　　由于《商住通知》的出台，目前不接受以个人名义的购房，但是建议有购房意向的客户可以通过在北京注册新公司后，以公司名义进行购买。“如果新公司是1~5年的新公司，我们可以接受7年的贷款。”此外，销售中心负责人则干脆向记者表示，可以为购房者代办注册公司，即使不符合相关社保年限等购房资质，购房者可以在支付10多万元费用后和领导“商量商量”。“政府限不住，这叫上有政策，下有对策。”

　　另据一位业内经验丰富房地产投资人士表示，房企为购房者注册公司，房产作为公司资产一同卖给个人。“据我了解，有的开发商已经联系到一些大公司一次性网签整层后再分卖给个人，也有的鼓励个人自己注册公司后，以全款购房或开发商为个人垫资对首付款进行分期付款。”

　　商住房“限购令”出台后确实对很多投资人产生影响，但从政策规避角度来说目前确实只有通过以公司的名义购房比较现实。“限购令”的想法和初衷是好的，政府引入大型的实体公司，避免个人的投资或投机性炒房。但问题是大型实体公司一定是在自己需要的时候才买房，而开发商则是希望楼盖完了立刻就卖光，“限购令”说明政府还是在拿计划经济思维来管理市场经济，其理想状态是开发商盖完房子就严丝合缝地直接卖给目标群体，但实际上不可能实现。

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