《城市商品房预售管理办法》，商品房预售相关法律法规

　　一般情况下，商品房是可以预售的。商品房预售前需要具备哪些条件？开发商没有预售证就开始卖房违法吗？下面，我邀请刘继伟律师回答大家的问题。

　　问题1:&‘商品房预售条件是什么？&’

　　刘伟律师回答：

　　商品房预售应当符合下列条件：

　　 (一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；

　　 (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　 (三)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工日期。

　　问题2:&‘开发商卖房子没有预售证违法吗？&’

　　刘伟律师回答：

　　不合法。

　　 103010第六条明确规定商品房预售实行许可制度。企业开发商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《城市商品房预售管理办法》。没有《商品房预售许可证》，不允许预售商品房。

　　擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收预付款1%以下的罚款。